Die einzige lokale Tageszeitung für Ingolstadt ist der Donaukurier. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Wann fährt der letzte Zug von Eichstätt Stadt nach Ingolstadt Nord? Dazu weht der Wind mäßig aus Nord. Diese zwei Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Was kostet die Provision für den Grundstückskauf oder Verkauf? Die Unternehmen ziehen durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A9 und die Bundesstraße B16 enorme Vorteile. Zusätzliche Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Daher zeigen wir Ihnen Daten von Ingolstadt , Donau. Nord 130 Euro/m² Ost 80 Euro/m² Süd ... nur Hinweise auf die Grundstückspreise, sondern ist ins­ besondere Gradmesser für den gesamten Wohnungs­ markt. Bei der Ermittlung der Grundstückspreise Mühldorf am Inn empfehle ich daher jedem Verkäufer sich möglichst großen Marktzugang zu verschaffen. In der kommenden Woche gibt es bei Aldi Nord eine Stichsäge, die für Heim- und Hobby-Handwerker mit geringem Budget geeignet ist. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein. Und das unaufhörlich. Vor dem Hintergrund des aktuell großen Interes­ ses an Immobilien sehen die Experten eine zunehmende Nachfrage nach Bauland. Selbst in großen Städten kann nicht jedes Grundstück zu Höchstpreisen verkauft werden: Liegt das Grundstück in einer beliebten Gegend oder in einem sozialen Brennpunkt, in einer Sackgasse oder an einer vierspurigen Straße? Es kann also durchaus sein, dass hier Informationen fehlen oder das du nach anderen Informationen suchst. 1. Deutschland: Erwerben Sie jetzt Ihr Traum-Grundstück in Deutschland. 25524 Itzehoe: Die "autofreie" Siedlung besteht aus 18 WE (12 DHH, 2 RH mit je 3 WE), die als Wohnungseigentümergemeinschaft organsiert ist. Bitte … Die Tabelle wird in Kürze um weitere Angaben ergänzt werden. Ingolstadt: Immobilien in Ingolstadt kaufen oder mieten. Ganz einfach: Einerseits sind diese Daten extrem schwer zu bekommen und andererseits macht die Nutzung von pauschalen Grundstückspreisen Ingolstadt in meinen Augen auch gar keinen Sinn. eval(ez_write_tag([[300,250],'grundstueckspreise_net-large-leaderboard-2','ezslot_7',117,'0','0'])). Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Ingolstadt auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. 11 Objekte auf Liste anzeigen. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für … > Zu den Grundstücken und Immobilien im Raum Ingolstadt . Beschreibung. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Grundstücksfläche ca. von Wohnung Haus Grundstück. Bisher allerdings ohne Erfolg. Mit dem Team Panthers Lacrosse des TSV Ingolstadt Nord gibt es seit Ende 2008 eine Lacrosse-Mannschaft. Doch da letztendlich jedes Grundstück einzigartig ist und seine individuellen Vor- und Nachteile bietet, müssen weitere Faktoren zur Wertermittlung von Grundstücken in Ingolstadt berücksichtigt werden. Lohnt sich der Verkauf einer Immobilie in Ingolstadt? Wir bewerben Ihre Immobilie auf allen wichtigen Portalen. Der Wind. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser. Auch diese Aspekte gehören zum Faktor Lage. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Ingolstadt. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. von Wohnung Haus Grundstück. Je mehr potentielle Käufer es für eine Immobilie gibt, desto größer die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer dabei ist, der subjektive Faktoren als "besonders angenehm" erlebt und bereit ist einen hohen Preis zu zahlen. Oktober 2015: Die Schaffung von bezahlbaren Mietwohnungen im Stadtgebiet Ingolstadt ist eines der zentralen Themen für die Stadt in den kommenden Jahren. B. Veränderungen in der Alters- und Bevölkerungsstruktur, zunehmende Altersarmut, hohe Grundstückspreise usw. Die Zeiten können an Wochenenden und Feiertagen variieren. eval(ez_write_tag([[250,250],'grundstueckspreise_net-medrectangle-3','ezslot_2',110,'0','0'])); Selbst die amtlichen Bodenrichtwerte als pauschale Kennzahl für die Grundstückspreise in Ingolstadt werden dir vermutlich nur wenig helfen, denn auch die Bodenrichtwerte stellen nur eine Durchschnittsinformation für Objekte in annähernd gleicher Lage da und beziehen sich häufig auf ganze Straßenzüge in Ingolstadt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln. Zugleich gehen sie insgesamt weiterhin von einem rückläufigen bis gleichbleibenden Angebot aus. Auf der Suche nach verfügbaren Flächen im GVZ Ingolstadt? Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz. Auch die Stadt Ingolstadt hat sich auf die Fahnen geschrieben, künftig eingeschossige Einkaufsmärkte vermeiden zu wollen. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hier können Sie Kataloge für Ihren Hausbau anfordern. Ingolstadt-Friedrichshofen Ingolstadt-Hagau Ingolstadt-Haunwöhr Ingolstadt-Hundszell Ingolstadt-Ingolstadt Ingolstadt-Kothau Ingolstadt-Ringsee Ingolstadt-Rothenturm Ingolstadt-Unsernherrn Ingolstadt-Unterbrunnenreuth Ingolstadt, Giebelstadt Ingolstadt, Sugenheim. Ich erkläre Dir die wichtigsten Faktoren zur Ermittlung realistischer Grundstückspreise in Ingolstadt. Auch in Ingolstadt lässt sich in den letzten Jahren vor allem ein Trend ausmachen: Die Grundstückspreise in Ingolstadt steigen stetig! Verschiedene Preise für Grundstücke in Ingolstadt, 5. Willkommen auf der Seite Grundstückspreise Ingolstadt. 1/3 der durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Ingolstadt Bodenrichtwerte, die von der Politik festgesetzt werden. Vermutlich bist du gerade dabei eine Immobilie zu bewerten um Sie zu kaufen oder zu verkaufen! Dadurch können Grundstückspreise einfach um zehn % steigen. Grundstückspreise Ingolstadt (Mailing) 2020 - aktuelle . Grundstückspreise in Ingolstadt , Donau Wo suchen Sie? Insbesondere aufgrund der Weiterentwicklung von 132.518 auf 134.757 und in wenigen paar Jahren auf 138.056 Einwohner (ein Zusatz von 4.417) wird Ingolstadt permanent größer, verteilt auf 133,35 km². Warum nicht? Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt. Liegt der Preis des Grundstücks in Ingolstadt weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Position liegt. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Dies kann einen falschen Eindruck vom tatsächlichen Grundstückspreis vermitteln. Am Freitag zeigt sich das Wetter in Ingolstadt überwiegend freundlich bei längerem Sonnenschein. Dann beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie: Schon wenige Tage später fotografiert ein professioneller Fotograf Ihre Immobilie für den virtuellen 360°-Rundgang und das Exposé, das wir auf allen großen Portalen (z.B. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment. Kostenlose Hauskataloge anfordern. Preisinformationen zu: Kauf Miete. bodenrichtwerte.com enthält eine Sammlung aller für die Grundstückswirtschaft (Basel II) relevanten Daten wie z.B. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Ingolstadt, 2. Die Tabelle "Demografische Daten von Ingolstadt" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise. Perfekt, denn spannender könnten die Zeiten für Immobilienkäufer oder Immobilienverkäufer in Ingolstadt kaum sein! Ich möchte auf dieser Seite regionale Informationen sammeln, welche dir helfen den Wert deiner Immobilie oder deines Grundstücks in Ingolstadt besser einzuschätzen. Der erste Zug von Eichstätt Stadt nach Ingolstadt Nord fährt um 04:21 ab. Der Quadratmeterpreis ist der Preis, den ein Quadratmeter Wohnfläche oder ein Quadratmeter Grundstücksfläche in einer bestimmten Region bzw. Lage, Lage, Lage Finden Sie heraus, wo in den letzten 120 Tagen die meisten Grundstücke angeboten wurden. Es liegen uns nicht genügend Daten für Ingolstadt (Ingolstadt) vor. Die Gründe für den zunehmenden Mangel an bezahlbarem Wohnraum im Stadtgebiet sind mannigfaltig, z. weiter . • Anbindung ÖPNV: • Bahn | Ingolstadt Nord (ca. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Da diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Ingolstadt mit Umland sowie Eichstätt Datenstand und Markteinschätzung vor COVID-19- Pandemie. Willkommen auf der Seite Grundstückspreise Ingolstadt. Wie häufig wurden Grundstücke in Ingolstadt veräußert? In ländlichen Gegenden ziehen die Preise langsamer an oder stagnieren. Ich habe dir hier mal eine Tabelle mit den wichtigsten Standortdaten für die Ermittlung der Grundstückspreise Ingolstadt zusammengestellt. einer bestimmten Lage kostet. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert. Perfekt, denn spannender könnten die Zeiten für Immobilienkäufer oder Immobilienverkäufer in Ingolstadt kaum sein! Schreib mir doch einfach eine E-Mail ([email protected]) und lass uns ganz konkret über dein Immobilienprojekt in Ingolstadt sprechen. Zumindest im den Stadtkernen oder Zentren ist dieser Trend so seit mittlerweile über 5 Jahren zu beobachten und ein Ende ist nicht in Sicht. April 1998 gegründet. Das 1995 gegründete GVZ wächst stetig. eval(ez_write_tag([[970,250],'grundstueckspreise_net-leader-1','ezslot_4',119,'0','0']));Du fragst Dich, ob der Preis für Dein Traumgrundstück angemessen ist? Ich bin damit einverstanden und kann meine Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen oder ändern. Aktuelle Grundstückspreise In werden Grundstücke zu den folgenden Kaufpreisen angeboten. 2381.0 m² ... Grundstück mit Altbestand in guter Lage, Ing-Nord! Die Nord-Süd verlaufende Entwicklungsachse "Stadtraum" beidseits der Bahn ist der Schwerpunkt für die Innenentwicklung. Weitere Informationen finde ich in den Datenschutzbestimmungen. Die Umgebung des Grundstücks und die sich dort bietenden Möglichkeiten hängen meist eng mit dem Faktor Lage zusammen. Auf Anfrage. Diese Seite nutzt Website Tracking-Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten, stetig zu verbessern und Werbung entsprechend der Interessen der Nutzer anzuzeigen. Landkreis ingolstadt Wohnmobil AnnaCamper in Landkreis Ingolstadt miete . Die Grundstückspreise in Bayern sind teils sogar innerhalb des gleichen Ortes sehr unterschiedlich. Grundstücks- und Logistikflächen. Dann nutze das folgende Suchformular! Preisinformationen zu: Kauf Miete. Bewertung und Makler haben Sie überzeugt? Hier können Sie digitale Bodenrichtwerte - einschließlich ausgewählter Sachdaten - zum Stichtag 31.12.2019 rückwirkend bis 2010 kostenfrei automatisiert einsehen. Der qm Boden hat einen Preis von Ingolstadt 310.44 € durchschnittlich. Übersicht Individuelle Auswertung Aktuelle Grundstückspreise In werden Grundstücke zu den folgenden Kaufpreisen angeboten. Vermutlich bist du gerade dabei eine Immobilie zu bewerten um Sie zu kaufen oder zu verkaufen! Gegenwärtig wird die Mannschaft durch den langjährigen Nationalspieler Florian Klaus trainiert. Häufig errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Ingolstadt. Züge, die in den frühen Morgenstunden oder am späten Abend abfahren, können Nachtzüge sein. 4 Autominuten) Grundriss Doch geht der Faktor Lage noch weiter ins Detail. Aus diesem Grunde habe ich mein Projekt grundstueckspreise.net ins Leben gerufen. Die konkreten Eigenschaften jedes einzelnen Grundstücks bleiben unberücksichtigt. Grundstückspreise in Ingolstadt (Ingolstadt) Wo suchen Sie? WOHNIMMOBILIENMARKT INGOLSTADT WOHNLAGEN Manching Zuchering Bezirk Süd-West Unter-brunnenreuth Unsern-herrn Haunwöhr Ring-see Bezirk Süd-Ost Kothau Mailing Lenting Kösching Ober-haunstadt Bezirk Nord-Ost Altstadt Etting Wettstetten Bezirk Nord-West Friedrichs-hofen Gerolfing Irgertsheim Pettenhofen Buxheim Gaimers- heim Donau A9 München B13 Eichstätt A9 Nürnberg Audi … Starten Sie Ihre Immobiliensuche bei ImmobilienScout24, der Nr.1 rund um Immobilien. Du suchst Informationen für eine andere Stadt als Ingolstadt? Hierbei handelt es sich um Faktoren, die allesamt mit der Nutzbarkeit des Grundstücks zusammenhängen. Immobilienverkäufer können Ihre Immobilie in Ingolstadt, mit etwas Geschick, zu sehr guten Konditionen verkaufen. Sie finden hier alles zum Thema: Ackerlandpreise im Überblick sowie weiterführende Informationen und Adressen rund um Ackerlandpreise. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Ingolstadt Bodenrichtwerte, die von der Politik festgesetzt werden. Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Altmannstein - Wer in alten Ausgaben des DONAUKURIER blättert, stößt auf Grundstückspreise aus vergangenen Tagen. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Die Grundstückspreise werden i.d.R. Wer einen Blick auf die Entwicklung der Immobilienpreise wirft, stellt einen eindeutigen Trend fest: Sie steigen. Allerdings befindet sich meine Seite derzeit noch im Aufbau. 11 Objekte auf Liste anzeigen. Sie benötigen einen aktuellen Grundstückspreis? Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Zwei Rangierbahnhöfe, Nord- und Hauptbahnhof; Anbindung an die Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen B13 und B16; Flughafen München (75 km) und Nürnberg (82 km) in der Nähe . Ingolstadt (DK) Für ein lange angekündigtes Bauprojekt wird heute voraussichtlich im Stadtentwicklungsausschuss die Genehmigung erteilt: den Neubau … Ein großes Grundstück in Ingolstadt lässt sich anders nutzen als ein kleines, ein verwinkeltes Grundstück oder ein Grundstück mit starkem Gefälle ist schwieriger zu bebauen als ein rechteckiges, flaches Grundstück, schwierige Bodenverhältnisse können unkalkulierbare Kosten zur Folge haben, starke Beschränkungen durch den Bebauungsplan mindern den Wert eines Grundstücks. GVZ Ingolstadt. Antrag vom 21. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (hier Ingolstadt) erworben werden. Kaufen Sie jetzt Wald in Deutschland oder erstellen Sie ein kostenloses Inserat für Waldverkauf. Miet- und Grundstückspreise. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft extrem teuer. Oder Du möchtest wissen, ob Dein Grundstück in Ingolstadt wirklich so viel wert ist, wie Du glaubst? Unterschiedliche Preise in Ingolstadt bei Größen oder Maklern, 3. So sind die Grundstückspreise in städtischen Regionen in den letzten Jahren rasant gestiegen. Daten zu den größten Städten in Deutschland: Wie viel kostet ein qm Grundstück in Ingolstadt? Doch: Kein Problem! Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle besonders billig ist. Auf dieser Seite möchte ich dir viele Informationen geben um eine Immobilie in Ingolstadt ordentlich bewerten zu können. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein selbstständiges und unabhängiges Kollegialgremium, welches bei den … Der letzte Zug von Eichstätt Stadt nach Ingolstadt Nord fährt um 22:43 ab. Aufgrund der hügeligen Topographie des Bundeslandes gilt es, beim Bodenrichtwert in Bayern genau hinzuschauen. Die Grundstückspreise werden i.d.R. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. eval(ez_write_tag([[250,250],'grundstueckspreise_net-banner-1','ezslot_6',116,'0','0']));Auch die Infrastruktur um das Grundstück in Ingolstadt ist ein entscheidender Faktor. Allerdings muss man hier berücksichtigen, dass die Infrastruktur von jedem potentiellen Käufer anders bewertet werden kann. Immobilienkäufer können Ihr Geld in Betongold investieren und der Zinsarmut auf den Kapitalmärkten entkommen. Ganz unverbindlich und kostenlos natürlich. Das Donau Dojo Ingolstadt ist ein Verein für Kyudo - traditionelles japanisches Bogenschießen und wurde am 22. Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Ingolstadt. Ibach Ibbenbüren Ichenhausen Ichstedt Icking Idar-Oberstein Idelberg Iden Idenheim Idesheim Idstedt Idstein Iffeldorf Iffezheim Ifta Igel Igensdorf Igersheim Iggensbach Iggingen Igling Ihlienworth Ihlow Ihringen Ihrlerstein Ilberstedt Ilbesheim Ilbesheim bei Landau in der Pfalz Illerich Illerkirchberg Illerrieden Illertissen Illesheim Illingen Illmensee Illschwang Ilmenau Ilmmünster Ilmtal Ilmtal-Weinstraße Ilsede Ilsfeld Ilshofen Ilvesheim Immendingen Immenhausen Immenreuth Immenstaad am Bodensee Immenstadt im Allgäu Immenstedt. Wer berechnet den Grundstückspreis in Ingolstadt? Immobilienkäufer können Ihr Geld in Betongold investieren und der Zinsarmut auf den Kapitalmärkten entkommen. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes kletterten die Preise im bundesdeutschen Durchschnitt allein vom 3. Hier besteht die Chance, die Stadt - neben bedarfsgerechten Baulandausweisungen am Stadtrand - auch im Inneren durch flächensparende Bauweise weiter zu entwi-ckeln. Bodenrichtwert für Ingolstadt und Vergleichbares bei Ingolstadt. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. 2 Stand: Februar 2020; ©HypoVereinsbank Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen groben Überblick. Denn auch künftige Bauvorhaben in der näheren Umgebung können ein Grundstück auf- oder abwerten. Kosten für Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebung von Ingolstadt, 4. Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ingolstadt. Mit der Seite Grundstueckspreise.info bieten wir jedem die Möglichkeit sich einen Überblick über aktuelle Angebote in seiner Nähe zu machen. In Berlin will der Discounter Aldi Nord rund 2000 Wohnungen über seinen neuen Märkten bauen, sogar in der bayerischen Nachbarschaft in Regensburg gibt es im kleineren Rahmen entsprechende Planungen. Die Pendelhub-Stichsäge der Eigenmarke Duro von Aldi kostet 24,99 Euro und ist damit deutlich günstiger als die Modelle der Markenkonkurrenz. • Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Nordwest von Ingolstadt. • Im Umfeld verteilen sich diverse Restaurants und kleinere Geschäfte. Bei der Ermittlung des Grundstückspreises Ingolstadt wird oftmals zunächst der Bodenrichtwert – sofern vorhanden – als erster Anhaltspunkt herangezogen. Hier aktuelle Quadratmeterpreise, Bodenrichtwerte, Grundstückspreise, Hauspreise nach Städten kostenlos zum Download. Gleichzeitig erhalten Sie selber Immobilienkredite zu besten Konditionen. Eine große Auswahl an Grundstücken und Baugrundstücken zum Kauf finden Sie bei ImmobilienScout24. Des Weiteren spielen Erschließungsgrad, Größe, Schnitt und Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit sowie der Bebauungsplan des Grundstücks in Ingolstadt eine wichtige Rolle zur Wertermittlung und wirken auf den Grundstückspreis Ingolstadt ein.